Δημοσιεύθηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) για τη δράση «Ανακαίνιση κατοικίας» η οποία εντάσσεται στο πρόγραμμα «Περιβάλλον & Κλιματική Αλλαγή» 2021-2027 και στα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του ανέρχεται περίπου σε 480 εκατ. Ευρώ.

Η απόφαση καθορίζει τους όρους εφαρμογής της νέας δράσης και αποσκοπεί στην ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.

Ποιες κατοικίες εντάσσονται
•    Κλειστές κατοικίες που παρέμειναν αχρησιμοποίητες τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση, είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό 50%.
•    Ανοικτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Αρκεί οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα. Στην περίπτωση ψιλής κυριότητας απαιτείται συναίνεση του επικαρπωτή.     

Εισοδηματικές κατηγορίες και ποσοστά επιχορήγησης
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εμπράγματα δικαιώματα και βάσει εισοδηματικών κατηγοριών του φορολογικού έτους 2025.
Οικογενειακή Κατάσταση    Κατηγορία Ι (επιχορήγηση 80%)    Κατηγορία ΙΙ (επιχορήγηση 70%)
Άγαμος                                         Έως 18.000€                                       Έως 25.000€
Έγγαμος/ΜΣΣ χωρίς παιδιά         Έως 25.000€                                       Έως 35.000€
Έγγαμος/ΜΣΣ με 1 παιδί             Έως 30.000€                                        Έως 40.000€
Έγγαμος/ΜΣΣ με 2 παιδιά           Έως 35.000€                                        Έως 45.000€
Μονογονεϊκή με 1 παιδί                    28.000€                                                39.000€
Για κάθε επιπλέον παιδί                   + 5.000€                                              + 5.000€
                 
•    Εάν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα όρια, εξετάζεται ο μέσος όρος των ετών 2023, 2024, 2025.
•    Επιπλέον προσαύξηση 5% για ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ με την προϋπόθεση της ιδιοκατοίκησης. 
•    Το ανώτατο όριο επιχορήγησης ορίζεται στο 95% για την κατηγορία Ι και στο 85% για την κατηγορία ΙΙ. 
•    Η επιχορήγηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 300€/τ.μ κύριων χώρων, ενώ το μέγιστο ποσό επιχορήγησης μπορεί να ανέλθει έως 36.000€.
•    Με την απόφαση υπαγωγής καταβάλλεται προκαταβολή 60% της επιχορήγησης. Για την αποδέσμευση και χρήση της, ο ωφελούμενος οφείλει να καταβάλει το 40% της συμμετοχής του. 

Βασικές προϋποθέσεις κατοικίας
•    Να έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990.
•    Να είναι έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους υπό όρους).
•    Να ανήκει σε Ενεργειακή κλάση ίση ή χαμηλότερη της κατηγορίας Γ.
•    Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1.1.2020.
•    Να μην είναι καταχωρημένη σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
•    Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα. 

Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.

Υποχρεώσεις μετά την επιδότηση (για 5 χρόνια)
•    Οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση.
•    Οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Στην περίπτωση της μακροχρόνιας μίσθωσης το συμβόλαιο πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών, ενώ επιβάλλεται σταθερό μίσθωμα τα πρώτα 3 έτη. Το συνολικό διάστημα που το ακίνητο μπορεί να μείνει κενό μεταξύ διαδοχικών μισθώσεων δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 11 μήνες εντός της πενταετίας.   
•    Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση.
•    Μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται επιστροφή της επιχορήγησης.

Επιλέξιμες δαπάνες
Ως επιλέξιμες δαπάνες στο πλαίσιο της δράσης ορίζονται οι ακόλουθες:
α) Δαπάνες για εργασίες ανακαίνισης και επισκευής της επιλέξιμης κατοικίας.
β) Δαπάνες για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.
γ) Δαπάνες για αγορά προϊόντων και υλικών, που είναι απαραίτητα για τις εργασίες, που περιγράφονται στις περ. α) και β).
Η εξειδίκευση του είδους παρεμβάσεων και η αναλυτική περιγραφή τους θα γίνει στον Οδηγό Εφαρμογής της δράσης.
Επιπλέον καλύπτονται έως 2.500€ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ ανά αίτηση) για μηχανικούς, ΠΕΑ, ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης. 

Στο επισυναπτόμενο αρχείο θα βρείτε το αντίστοιχο ΦΕΚ.